Aumenta adesão ao seguro-fiança e ao título de capitalização para locação

A locação com fiador ainda é a opção mais procurada pelos inquilinos na capital paranaense. Entretanto, ela vem perdendo espaço para outras modalidades que não dependem de um garantidor. Pesquisa realizada pela Senzala Corretora de Seguros revelou que, nos últimos dois anos, o número de clientes que optaram pelo seguro-fiança duplicou na empresa.

Embora mais tímido, o crescimento também pode ser observado entre os locatários que optaram pelo título de capitalização, que acumulou alta de 11% no período. “As pessoas não querem mais incomodar os outros em busca de um fiador”, explica o proprietário da corretora de seguros, André Coutinho.

Ele conta que a maior parte dos seguros-fiança é realizada por pessoas com idade entre 20 e 30 anos para a locação de apartamentos residenciais. “O público que mais se destaca nesta modalidade é o de estudantes. Mas também apuramos um crescimento na aquisição da apólice para pessoa jurídica, representada por empresas que são sólidas e que os diretores não podem ser fiadores, por serem sócios da mesma empresa locatária”, analisa Coutinho.

O proprietário da Senzala Corretora de Seguros destaca que a maior parte das apólices é realizada para imóveis com baixo valor de aluguel, entre R$ 450,00 a R$ 1,9 mil mensais. “Quanto menor o preço da locação, menor o valor da parcela do seguro, o que torna a modalidade atrativa”, explica Coutinho. De acordo com ele, via de regra, o valor do seguro-fiança corresponde a uma vez e meia o preço do aluguel, mais as taxas.

O cálculo do valor final do seguro-fiança é feito com base no preço do aluguel bruto (sem a bonificação), mais o IPTU, despesas com água, luz e gás, além da taxa de condomínio. Estão incluídas as coberturas de danos ao imóvel - em alguns casos pintura interna e externa, esta última para casas ou sobrados - além da multa por rescisão de contrato.

O seguro tem vigência inicial de 12 meses ou pode ser plurianual e pode ser pago em até 12 prestações mensais, bem como em quatro vezes sem juros, mais o valor da locação. A apólice, feita em nome do proprietário do imóvel e tendo o inquilino como o garantido da apólice, é renovada automaticamente, por igual período, se não houver comunicação prévia em sentido contrário, com antecedência de 30 dias.

 “Além da autonomia, uma das vantagens do seguro-fiança para o inquilino é que, numa locação residencial, ele recebe uma assistência para solucionar pequenos reparos, mão de obra gratuita e tem descontos na mudança. Para o proprietário, é a garantia de recebimento do aluguel e encargos, em caso de inadimplência”, cita Coutinho.

Título de capitalização - Da mesma forma, o título de capitalização é predominante para a pessoa física, com idade entre 21 e 30 anos, para imóveis com valor de aluguel inferiores a R$ 1 mil, por mês. “A locação com o título geralmente é mais rápida, leva aproximadamente 48 horas, porém exige uma quantia maior de desembolso, exclusivamente à vista”, comenta Coutinho. O valor do título depende do que for estabelecido entre imobiliária, proprietário e locatário, tendo como base o preço do aluguel e demais taxas.

O título é feito em nome do inquilino, vinculado ao imóvel do proprietário, e pode ter vigência de 12 a 15 meses. Concluída a vigência da apólice, que é renovada automaticamente por igual período, o valor integral pode ser sacado pelo inquilino na sua desocupação, mais a correção da TR no período. Se for retirado antes do final da vigência, o montante a ser sacado seguirá uma tabela de retroatividade. “Vale lembrar que o título de capitalização não é uma aplicação financeira e, portanto, não tem como foco a rentabilidade. Ele funciona somente como uma garantia de locação”, alerta Coutinho.

Para os proprietários, Coutinho diz que a grande vantagem é que o valor da caução pode ser usado para quitar dívidas e prejuízos na desocupação do imóvel, sem necessariamente uma intervenção judicial. Para os inquilinos, o título assegura assistência residencial gratuita e ele tem duas chances de ser sorteado pela Loteria Federal e ganhar o valor investido.

Decisão - Na hora de escolher, Coutinho diz que a decisão depende da necessidade e dos recursos disponíveis. “Se a pessoa tem dinheiro guardado e o valor do aluguel não é muito alto, o título pode ser mais interessante, pois, o montante investido volta. No seguro-fiança, a vantagem é que se estipula uma prestação mensal, o que proporciona um controle maior das despesas, e um desembolso inicial menor”, compara.