Apartamentos de 120 m² correspondem a apenas 1% dos imóveis novos em Curitiba

 Quantos apartamentos novos de 120 metros quadrado existem em Curitiba? Segundo dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), apenas 1% do total de imóveis colocados à venda em Curitiba desde 2008 têm essa metragem, totalizando aproximadamente 317 unidades. E mais: 62% destes imóveis estão situados nos bairros Cabral e Água Verde. Os demais apartamentos estão distribuídos nas regiões do Boa Vista, Batel, Juvevê e São Francisco.

O diretor de incorporações da Swell Construções, Leonardo Pissetti, explica que o fato de as regiões centrais concentrarem a oferta desses imóveis na capital paranaense não é por acaso: a localização do terreno é item essencial para a viabilidade econômico-financeira destes empreendimentos, especialmente em função da renda necessária para aquisição dessas unidades, que têm preço médio de R$ 800 mil.

“É justamente o valor de venda desses apartamentos, e por se tratar de uma residência definitiva, que faz com que haja uma pequena quantidade dessas edificações na cidade”, argumenta. A incorporadora local conta um empreendimento com apartamentos nessa configuração em Curitiba, no Água Verde. Das 26 unidades de 120 metros quadrados do Prime Class Residence, apenas quatro ainda estão disponíveis para venda. O condomínio foi entregue em dezembro de 2014.

A variável localização torna quase que obrigatório que tais empreendimentos estejam situados em quatro eixos principais da cidade, segundo o empresário: Mercês/Bigorrilho, Batel/Água Verde, Juvevê/Cabral e Alto da XV. Conforme dados elaborados pela Ademi/PR, com base em informações do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (Ippuc) e do Instituto Paranaense de Desenvolvimento Econômico e Social (Ipardes), nesses locais a renda mensal familiar média varia de R$ 9.230,00 a R$ 15.841,00.

Em função da renda, Pissetti diz que o perfil do público comprador é bem específico: casais com idade entre 35 e 57 anos, com no máximo dois filhos, estes sendo crianças ou adolescentes, que estão partindo para o segundo imóvel com a motivação de morar num lugar maior ou de sair da casa dos pais. Pela baixa oferta desses imóveis no mercado, os compradores são oriundos de diferentes regiões na cidade. A condição geralmente utilizada para o pagamento desse imóvel na planta é de 40% do valor do bem durante o período de construção e 60% após a entrega, com financiamento pelo banco.

Tratando-se de um empreendimento voltado para a família e com fins de moradia, a maioria dos apartamentos de 120 metros quadrados conta com três dormitórios. A configuração do ambiente interno do imóvel tem particularidades em relação aos imóveis compactos. O diretor de incorporações da Swell Construções conta que os principais itens de diferenciação são suíte e quartos amplos e uma área de lazer estruturada para atender os filhos.

“Esse tipo de planta permite que nenhum cômodo tenha que ser redimensionado, como uma cozinha sem janelas ou um quarto menor, proporcionando uma ótima distribuição dos ambientes internos. Ainda, possibilita agregar elementos na área social, com a implantação de um lavabo e uma sala ampla integrada à sacada para receber visitas. A cozinha e a área de serviço também são sensivelmente maiores do que num imóvel compacto”, comenta Pissetti.

Apesar de ser um tipo de edificação bem aceito pelo mercado, o empresário não acredita num grande aumento na quantidade de unidades novas com essa configuração em Curitiba. “Esse é um tipo de empreendimento que chamamos de nicho, ou seja, que tem uma demanda muito específica, para pessoas com necessidades particulares. Além disso, os apartamentos têm um preço elevado e, em sua maioria, os compradores dependem do suporte do crédito imobiliário para a sua aquisição”, afirma Pissetti.