Pelo terceiro mês consecutivo, estoque de apartamentos novos recua em Curitiba

O número de apartamentos residenciais novos disponíveis para a venda recuou ainda mais em Curitiba e chegou a 9.296 unidades em fevereiro de 2016, 3% a menos do que o mês anterior quando o saldo foi de 9.575 unidades. Os dados da pesquisa mensal da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, revelam ainda que, nos últimos 12 meses, a queda no volume de imóveis novos em estoque na capital paranaense foi de 17%. Isso porque, em fevereiro de 2015, havia 11.158 apartamentos novos para a venda na cidade. O estudo é o mais completo do setor de incorporação imobiliária para Curitiba e região.

Para a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares, os dados da pesquisa reforçam que esse é o momento para a compra do imóvel. “Estamos acompanhando uma redução gradativa do estoque de imóveis novos, combinado a uma baixa expectativa de lançamentos imobiliários para esse ano, o que sinaliza que poderá haver a restrição da oferta em médio prazo, caso essa situação se mantenha. Além disso, os novos empreendimentos provavelmente virão a preços mais elevados, em função do aumento do custo para construção”, observa.

Na comparação entre os meses de fevereiro de 2016 e de 2015, em valores percentuais, os apartamentos econômicos, com preço de R$ 170 mil a R$ 250 mil, lideraram a redução de unidades em estoque, com recuo de 35,2%. As quedas também foram intensas para os studios, lofts e apartamentos de um dormitório, bem como para os imóveis novos no padrão standard (com preço de R$ 250 mil a R$ 400 mil), que tiveram baixa de 31,4% e de 30,4% em unidades, respectivamente.

Ainda no mesmo período, mas em valores nominais, os apartamentos standard (de R$ 250 mil a R$ 400 mil) tiveram a maior redução de unidades em estoque, contabilizando uma queda de 1.002 imóveis. Os studios, lofts e apartamentos de um dormitório e os apartamentos econômicos (com preço de R$ 170 mil a R$ 250 mil) também recuaram significativamente, com diminuição de 801 e 702 unidades em oferta, nessa ordem.

“Claramente está se estabelecendo um novo patamar para o mercado de lançamentos imobiliários em Curitiba, com ajuste da oferta e da demanda entre os padrões, especialmente naqueles que concentram a maior parte das unidades colocadas no mercado desde 2008. Se esse movimento persistir, acreditamos que a previsão de uma disponibilidade de 25% de imóveis para venda em relação à oferta para esse ano deve se concretizar”, analisa o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fábio Tadeu Araújo.

A pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, em fevereiro de 2016, contou com uma amostra de 369 empreendimentos e 9.296 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos) à venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias, em Curitiba, coletados diretamente junto às empresas do setor.

Preço - Ao contrário do estoque que permanece em queda em Curitiba, o preço dos imóveis novos foi reajustado em todas tipologias na capital paranaense. Na variação mensal, o preço médio do metro quadrado privativo teve alta de 0,2%, chegando a R$ 6.562,56 em fevereiro de 2016. A correção mais intensa foi para os studios, lofts e apartamentos de um dormitório que acumularam alta de 0,6%, com média do metro quadrado privativo a R$ 7.130,00.

Nos últimos 12 meses, tendo fevereiro como mês de referência, os imóveis nos foram reajustados em 5,6%, com destaque para os apartamentos de quatro dormitórios, que tiveram correção de 19%, com metro quadrado privativo médio a R$ 10.125,00. No acumulado do ano, o preço dos apartamentos residenciais novos em Curitiba acumula elevação da ordem de 1%.

Na análise por bairro, considerando fevereiro desse ano, o Batel continua a deter o maior valor do metro quadrado privativo para studios, lofts e apartamentos de um dormitório, na média de R$ 10.548,00. O bairro também tem o maior valor do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos de dois e três dormitórios, com média de R$ 11.991,00 e de R$ 8.569,00, assim como para os imóveis com quatro dormitórios, com metro quadrado privativo médio a R$ 12.079,00.