Universitários movimentam setor de locação de imóveis em Curitiba

A divulgação do resultado dos vestibulares pelas principais faculdades e universidades na capital marca oficialmente o começo da busca de imóveis para locação por estudantes em Curitiba. Os profissionais dizem que, em função do boom de entregas de apartamentos nos últimos anos, apenas em 2013 foram mais de 10 mil unidades novas, o setor apresenta uma nova configuração em relação à oferta, preço e condições de pagamento.

Segundo a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, na imobiliária a oferta de imóveis para locação em janeiro desse ano será 20% maior do que o mesmo mês de 2013 e 30% maior do que janeiro de 2012. Mesmo com o incremento da oferta, a demanda continua aquecida. Na Senzala, para cada imóvel existem de três a quatro interessados. “Para algumas unidades há até lista de espera”, comenta. A Velocidade de Locação Sobre a Oferta (VLSO) deve ganhar um impulso nesse período. Augusta diz que, no geral, o tempo médio é de três meses. “Porém, no começo do ano, ele chega a 45 dias, em média”, compara.

Com tantas opções disponíveis, a gerente da imobiliária diz que os inquilinos estão negociando mais antes de fechar o negócio. “O inquilino está com a ‘faca e o queijo na mão’ e pede um desconto no valor do aluguel ou algum benefício, como a troca de um piso ou a colocação de um armário. Em sua maioria, os proprietários têm aceitado a proposta”, conta Augusta. Ela diz que os estudantes preferem edifícios com menos unidades, mais antigos e sem elevador, o que barateia o valor do condomínio.

Os imóveis mais buscados são as quitinetes e os apartamentos de um dormitório, próximos à região central, sem vaga de garagem, com área privativa entre 30 e 40 metros quadrados, com preço de aluguel em torno de R$ 700,00 e taxa de condomínio de R$ 300,00. Entretanto, existem opções de imóveis para locação para todos os gostos e bolsos.

Na Senzala Imóveis, é possível encontrar um apartamento de um dormitório, no Centro, com área privativa média de 26 metros quadrados, sem vaga de garagem, com aluguel de R$ 580,00 e taxa de condomínio de R$ 230,00. Ou então um apartamento de alto padrão, com todos os armários embutidos em todas as peças, no Batel, com dois dormitórios e duas vagas de garagem e área privativa média de 140 metros quadrados, com aluguel de R$ 2,8 mil e taxa de condomínio de R$ 1,3 mil.

Augusta comenta que, considerando os contratos de locação em vigência na imobiliária, 70% dos negócios são feitos usando o fiador. Porém, percebe-se o crescimento de outras modalidades, como o seguro-fiança e o título de capitalização. “Grande parte das pessoas que opta por essas alternativas é de fora de Curitiba e não tem uma pessoa para ser fiador. Ou porque o valor do aluguel é muito alto e não há um fiador que atenda às exigências. O título é mais procurado que o seguro-fiança por ter as menores taxas”, explica.