Crescem as vendas de imóveis novos e estoque segue em queda em Curitiba

As vendas de imóveis novos tiveram alta de 1,2% em Curitiba no acumulado de setembro, em relação a agosto, num total de 24.892 unidades comercializadas, mesmo ante a um incremento de 181 imóveis na oferta de apartamentos residenciais novos no período (35.720 unidades). As informações são da pesquisa realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa.

“Os dados mostram que o setor está equilibrado em termos de lançamentos e vendas na cidade, afastando uma ameaça de bolha imobiliária. A intenção de compra do imóvel ainda é alta, embora o comprador esteja pesquisando e negociando mais antes de fechar o negócio”, avalia o presidente da Ademi/PR, Gustavo Selig.

Os apartamentos residenciais novos classificados como especiais (studios, lofts e imóveis de um dormitório) puxaram as vendas em setembro, na comparação com agosto, contabilizando uma alta de 8% em unidades comercializadas (3.686 imóveis). O mesmo aconteceu com os imóveis de alto padrão (com preço de R$ 600.001,00 a R$ 1 milhão) e luxo (acima de R$ 1 milhão), que acumularam alta de 2,6% e de 3,5% nas vendas no período, respectivamente, totalizando juntos 4.055 imóveis novos vendidos.

Considerando o próprio mês de setembro, a maior participação nas vendas, de 28,4%, se deu para os imóveis standard (com preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil), num total de 7.077 unidades. O padrão também abrigou a maior parte da oferta de apartamentos residenciais novos no acumulado do período (29,5%), o que correspondeu a 10.541 unidades.

De acordo com o presidente da Ademi/PR, além do índice de vendas e da oferta, esse cenário de estabilidade pode ser constatado por meio da análise da variação do estoque e do preço. A pesquisa da associação revela que o estoque de imóveis novos segue em queda na capital, tendo registrado redução de 0,96% em volume de unidades (10.828 apartamentos) em setembro, em relação a agosto desse ano. Isso conferiu uma disponibilidade de 30,3%, ou seja, 0,4 pontos percentuais abaixo do mês anterior. A disponibilidade corresponde à quantidade de apartamentos residenciais novos à venda em determinado período, em relação ao total de imóveis lançados nos últimos seis anos.

Esse índice, de acordo com o presidente da entidade de classe, é bastante positivo para o mercado. Em Curitiba, desde o começo desse ano, a maior proporção de apartamentos novos disponíveis para a venda, em relação à oferta, foi de 33,3%, em abril. “Para ser avaliada como uma situação preocupante, é necessário que esse percentual seja superior a 45%, o que indicaria um alto nível de unidades em estoque. Estamos bem longe disso”, opina Selig.

Preços – A pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa revela ainda que o preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos residenciais novos em Curitiba teve alta de quase 1% em setembro desse ano, na comparação com o mês anterior. O valor chegou a R$ 5.941,67 na capital paranaense.

A maior variação entre os meses, de 1,8%, se deu para os imóveis de quatro dormitórios, chegando a R$ 7.397,16 o valor médio do metro quadrado privativo para venda. Em seguida, aparecem os apartamentos residenciais de três dormitórios, que tiveram reajuste de 1,07% no período, com preço médio do metro quadrado privativo de R$ 5.440,65.

O preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos de um dormitório teve reajuste de 0,7%, chegando a R$ 5.814,15. Já para os imóveis novos de dois dormitórios, a correção foi de 0,05%, com valor de R$ 5.112,00. “O valor de venda dos apartamentos de um e dois quartos praticamente manteve-se porque não houve lançamentos de edifícios nessas tipologias no período. No último mês, as novas unidades colocadas no mercado concentraram-se nos imóveis de três e quatro dormitórios”, explica o presidente da Ademi/PR, Gustavo Selig.

Considerando os imóveis novos disponíveis para a venda em setembro, o Batel continua sendo o bairro com o maior preço médio do metro quadrado privativo para apartamentos residenciais de um dormitório (R$ 8.152,00) e de dois dormitórios (R$ 8.216,00). O bairro desbancou o Bigorrilho e lidera o preço médio do metro quadrado privativo para os imóveis novos com três dormitórios na capital (R$ 9.044,00). O Cabral permaneceu com o maior valor privativo entre os apartamentos de quatro dormitórios (R$ 9.705,00).

Em 12 meses, considerando como base o mês de setembro, o preço médio do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos aumentou 8,5% em Curitiba. No acumulado do ano, os imóveis novos na capital paranaense tiveram reajuste de 7,7%. O levantamento, considerando o período de janeiro a setembro, contou com uma amostra de 327 empreendimentos e de 10.828 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos), vendidos por construtoras, incorporadoras e imobiliárias em Curitiba.